Podíl volných průmyslových hal a skladů v ČR vzrostl na 4,4 pct

Nemovitosti | 05. 02. 2019

Podíl volných průmyslových hal a skladů v Česku na konci loňského roku meziročně vzrostl o 0,3 procentního bodu na 4,4 procenta. Nejnižší byl v Praze, kde se zvýšil o 0,4 procentního bodu na 3,9 procenta. Celkově je na trhu 336.800 metrů čtverečních moderních průmyslových ploch, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Vyplývá to ze studie poradenských firem Industrial Research Forum, kterou má ČTK k dispozici.

 
Plocha nově dokončených skladů a výrobních hal v Česku v posledním čtvrtletí roku 2018 meziročně klesla o čtyři procenta na 204.600 metrů čtverečních. V porovnání se třetím čtvrtletím se zvýšila o 14 procent. Haly vznikly ve 17 průmyslových parcích. Celková plocha moderních skladových průmyslových prostor v Česku činí 7,76 milionu metrů čtverečních, meziročně zhruba o desetinu více.

Největším dokončeným projektem byla v posledním čtvrtletí hala v CTParku Žatec o rozloze 38.500 metrů čtverečních. Následovaly budova v Prologis Parku u pražského letiště Václava Havla a hala v komplexu Brno Airport.

Na konci loňského roku bylo ve výstavbě 406.000 metrů čtverečních skladových a výrobních prostor, meziročně o pětinu méně. Čtvrtina se nacházela v Praze a jejím nejbližším okolí. Polovina z celkové plochy, která je ve výstavbě, by měla být dokončena v prvním čtvrtletí letošního roku. Ve čtvrtém čtvrtletí byla zahájena výstavba 137.500 metrů čtverečních nových hal. Podíl spekulativní výstavby bez předem známého nájemce se pohyboval na úrovni 54 procent.

Rozloha ploch, na které byly uzavřeny nebo prodlouženy nájemní smlouvy, loni meziročně klesla o dvě procenta na 1,36 milionu metrů čtverečních. Největší novou transakcí ve čtvrtém čtvrtletí byl pronájem v CTParku Bor, kde si mezinárodní společnost pronajala 24.800 metrů čtverečních. Halu v Panattoni Parku u pražského Letiště Václava Havla si pronajal distributor léčiv Viapharma. Třetinu nové poptávky ve čtvrtém čtvrtletí tvořily logistické společnosti.

"Poptávka po industriálních prostorech se bude letos pohybovat v podobných číslech jako v loňském roce. Podíl volných prostor se bude s největší pravděpodobností dále zvyšovat, zřejmě bude vyšší než pět procent. Stojí za tím zejména ochlazující ekonomika a politické nejistoty ve světě," sdělil ČTK partner Cushman & Wakefield Ferdinand Hlobil.

Nejvyšší nájemné průmyslových a logistických nemovitostí zůstalo v porovnání se stejným obdobím loňského roku na 4,50 eura (115 Kč) za metr čtvereční měsíčně. U kancelářských vestaveb to bylo 8,50 až devět eur (cca 217 až 230 Kč) za metr čtvereční.

"Nájmy budou zdražovat hlavně v Praze. Nahoru půjdou také na Liberecku a krátkodobě na Ústecku," dodal Hlobil.

Členy sdružení IRF jsou společnosti CBRE, Colliers Internacional, Cushman & Wakefield a JLL.

Podíl volných průmyslových hal a skladů v Česku od roku 2016:
 
 
Období Rok Podíl (%)
1. čtvrtletí 2016 4,2
2. čtvrtletí 2016 4,7
3. čtvrtletí 2016 4,4
4. čtvrtletí 2016 4,7
1. čtvrtletí 2017 4,7
2. čtvrtletí 2017 4,1
3. čtvrtletí 2017 3,7
4. čtvrtletí 2017 4,1
1. čtvrtletí 2018 4,2
2. čtvrtletí 2018 3,7
3. čtvrtletí 2018 4,3
4. čtvrtletí 2018 4,4
 
Zdroj: ČTK